Покупка загородного дома почти всегда сопряжена с рисками. Ведь никто не даст гарантии, что в процессе приобретения жилья покупатель не наткнется на недобросовестного собственника и не потеряет свои сбережения, выделенные на покупку недвижимости. Поэтому чтобы по максимуму обезопасить себя и свои деньги, следует подходить к изучению документации как можно тщательнее и не забывать учитывать ряд других важных нюансов. А еще лучше пользоваться услугами проверенных компаний, например, фирмы «Этажи», где можно купить дом в Набережных Челнах без рисков и на выгодных условиях.



Осмотр дома
Осматривают дом обычно весной, когда активно тает снег. Уходящий снежный покров и грунтовые воды способны показать самые слабые места конструкций, включая недостатки фундамента и крыши. Что касается коммуникаций, осмотр начинается со стен (оценивается их теплопроводность и несущие способности), перекрытий, трубопровода, канализаций и иных инженерных сооружений.

Особое внимание стоит уделить системе отопления. Оценить трубы и батареи на предмет протечек, убедиться, что теплоноситель поступает во все радиаторы. Не лишним будет осмотреть котел и проверить его работоспособность.

Планировка
Правильная планировка жилого пространства – гарантия комфортного проживания. В идеальном в плане удобства доме должны быть предусмотрены просторная гостиная, холл, столовая, небольшие по размерам спальни и светлые широкие коридоры. При этом нужно выделить место для кладовок, чуланов и гардеробных, где будут храниться ненужные до определенного времени вещи. Плюс нужно рассчитать расположение технических помещений для коммуникаций.

Документы
Если осмотр дома прошел хорошо, не было найдено серьезных дефектов и недочетов, можно приступать к изучению документации. И именно тут многие новички совершают ошибку – ознакомляются с бумагами недостаточно тщательно, пропускают важные моменты, а после удивляются, почему вместе с домом на их головы свалилась куча юридических проблем.

Среди основных документов, которые требуют наиболее пристального
внимания:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- договор купли-продажи;
- кадастровый и технический паспорт.

Кроме них, стоит подробно изучить домовую книгу, содержащую информацию о зарегистрированных людях, и документы на подключение коммуникаций.