Основное правило торговли – покупатель всегда прав. Однако на рынке недвижимости оно работает далеко не всегда. Покупателю нужно быть крайне внимательным и не позволять себе идти на поводу своих желаний. Решение нужно принимать здраво, взвесив все за и против. Специалисты назвали несколько типичных ошибок, которые чаще всего допускают покупатели квартир в Санкт-Петербурге. Если вы хотите купить вторичку в Невском районе и не попасть в неприятную ситуацию, почитайте советы риелторов.


Не руководствуйтесь эмоциями

К сожалению, у человека эмоции часто меняются: в один момент он испытывает восторг, позже - разочарование. Конечно, хорошо, когда при первом же знакомстве с продаваемым жильем у вас возникнут приятные впечатления. Однако основываться лишь на них не стоит. Включите свое рацио и постарайтесь просчитать все плюсы и минусы покупки. Ведь первоначальная радость пройдет, а купленная квартира останется и вам в ней придется провести много лет.



Проверяйте документы самостоятельно

Некоторые покупатели думают, что нанятый ими агент должен взять на себя всю ответственность и проверить все бумаги, предоставленные покупателем. Конечно, он это сделает, но никто не застрахован от ошибки и тем более обмана. В ваших интересах самостоятельно перепроверить все доступные документы. Лучше перестраховаться и заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, чтобы удостовериться, что квартира:
● не под залогом;
● не под арестом;
● продается лицом, которое имеет на это право;
● принадлежит именно тем лицам, с которыми ведутся переговоры, и отсутствуют дольщики.


Ведите переговоры в позитивном ключе

Часто с целью сбить цену покупатели открыто называют все найденные недостатки. Таким образом они настраивают продавца против себя. Даже если формально вы правы, человек будет чувствовать себя плохо, раздраженно, поэтому сделка может сорваться. Конечно, вам нужно покупать квартиру «с открытыми глазами», понимая, что есть недостатки и задачи по улучшению жилья. Однако в ваших интересах построить с продавцом доброжелательные отношения.


Не доверяйте агенту продавца

Важно понимать, что агент продавца действует в его интересах так же, как ваш агент – в ваших. Поэтому в общении вам стоит прислушиваться с большим вниманием к своему партнеру. Слова же агента продавца нужно всегда фильтровать и не выказывать излишнего восторга, если квартира вам понравилась. Оставьте место для торга.